Демо · финмодель апартаментов
Сколько приносит апартамент: аренда и рост цены
Загрузка по месяцам, тарифы по сезонам, доля управляющей компании, налог и прогноз стоимости на два года. Меняйте любую вводную — всё пересчитывается сразу, а ссылка сохраняет ваш вариант.
Категория
Горизонт
Налог собственника
Загрузка по месяцамтяните столбик
лето
весна/осень
зима
Тарифы, ₽ за сутки
Цена и рост стоимости
Управляющая компания
Доход по месяцамнаведите на месяц
собственнику на руки
налог
управляющей компании
Во что вырастает вложение
аренда на руки, накопленно
рост цены
цена покупки
Аренда по сезонам
Сравнение категорий
Как считаем
- Ночи = дни месяца × загрузка. Годовая загрузка — средняя с весом по дням. Поэтому она чуть выше простого среднего по месяцам: 63,1 % против 62,5 % на слайде.
- Тариф берётся по сезону месяца. Сезон меняется кнопкой под столбиком загрузки: например, сентябрь с летней загрузкой, но по тарифу весны/осени.
- Управляющая компания забирает долю валового дохода за управление и операционку. Остаток — доход собственника до налога.
- Налог считаем с дохода собственника. НПД 6 % — если платит юрлицо (УК), лимит 2,4 млн ₽ в год. Прирост стоимости налогом не облагаем: он появится только при продаже.
- Рост цены — проценты со слайда «Прогноз стоимости на 2 года», от минимальной цены на сегодня.
- Две окупаемости. Арендой — по живым деньгам, её спросит подготовленный инвестор. С ростом цены — включает прирост, который собственник получит только при продаже.
Проверьте до выдачи менеджерам. На слайде для студии за 2-й год стоит +32,8 %, а сумма на том же слайде (10 127 211 ₽) даёт +30,2 %. В калькуляторе — процент со слайда; если верна сумма, поставьте 30,2.
Нужен такой калькулятор на ваш объект?
Соберу на ваших цифрах: презентация проекта, тарифы, реальная загрузка из PMS или CRM. Менеджеры показывают его клиенту со своего телефона.
Максим Буранбаев, ИП · ИНН 744808509457 · lesruk.pro · Расчёт демонстрационный и не является инвестиционной рекомендацией.